Вопросы формирования ценообразования земельных участков г. Алматы
Keywords:
г. Алматы, базовые ставки платы, поправочный коэффициент, стоимость земли, методы оценкиAbstract
В статье рассматриваются вопросы формирования ценообразования земельных участков в г. Алматы. Основными регуляторами при определении кадастровой (оценочной) стоимости земли являются базовые ставки платы земельных участков и поправочные коэффициенты. В результате проведенных расчетов с использованием сравнительного метода, метода аллокации и доходного метода предложена корректировка базовой ставки платы земельных участков с учетом изменившейся рыночной ситуации. Рыночные цены на земельные участки варьируются в больших пределах. Рыночная стоимость земли превышает кадастровую стоимость в несколько раз. Изначально, в целях соблюдения балансов интересов государства и субъектов земельных отношений, ее значение определялось как на 30% ниже рыночной стоимости.
References
2. 2. Zemel'nyi kodeks Respubliki Kazakhstan ot 20.06.2003, №442-5 (s izmeneniia i dopolneniiami na 25 noiabria 2015 goda). – Almaty: TOO Izdatel'stvo:Norma-K, 2016. – 140 s.
3. 3. Zakon Respubliki Kazakhstan ot 23 ianvaria 2001 goda № 148-II «O mestnom gosudarstvennom upravlenii i samoupravlenii v Respublike Kazakhstan (s izmeneniiami i dopolneniiami po sostoianiiu na 24.11.2015 g.), http://online.zakon.kz
4. 4. Sovmestnoe reshenie maslikhata goroda Almaty ot 23 iiulia 2015 goda № 355, http://online.zakon.kz
5. 5. Otchet po proektu: «Raschet bazovoi stavki platy za zemel'nye uchastki, provedenie zonirovaniia v tseliakh opredeleniia granits otsenochnykh zon i popravochnykh koeffitsientov k bazovym stavkam platy za zemel'nye uchastki g.Almaty», Almaty, 2008. – 95 s.
6. 6. Orynbekov M., Baidul'dinova A.N. Otsenka zemli: uchebnoe posobie. – Almaty, 2013. – 744 s
7. 7. http://krisha.kz/
8. 8. Sborniki ukrupnennykh pokazatelei vosstanovitel'noi stoimosti zhilykh, obshchestvennykh, kommunal'nykh zdanii i zdanii bytovogo obsluzhivaniia dlia pereotsenki osnovnykh fondov uchrezhdenii i organizatsii, sostoiashchikh na gosudarstvennom uchete – M., Izdatel'stvo: Literatura po stroitel'stvu, 1972 g. – 51 s.
